都市広場西側におけるオフィススペース創出を目的としたサウンディング型市場調査の実施について

1．調査の目的

調査対象地である都市広場西側は、本市の中心市街地に近接する抜群の立地環境にあり、活用方法によっては地域の更なる活性化が大いに期待できます。

本調査では、民間事業者と対話を行うことでこの地の利活用における市場ニーズやポテンシャル等を把握しオフィス需要を中心とした土地利用のアイデアを収集するとともに、将来的に事業の実施を検討する際の参考資料とすることを目的とします。

 

2．対象物件の概要

所在（住所表示）	鳥栖市本鳥栖町1817番地の一部
所有者	鳥栖市（行政財産:定住交流センター用地）
想定面積・地目	約3,500平方メートル ・ 宅地
貸付方法・貸付料	事業用定期借地（30年間）貸付料は鳥栖市公有財産規則第34条第1項第1号による
都市計画制限	商業地域、準防火地域
建ぺい率・容積率	80％・400％
前面道路	西側・市道鳥栖駅東1号線＝9.30ｍ
最寄りの交通機関	JR鳥栖駅（北東約150ｍ、徒歩5分）

 

3．スケジュール

項目	日程	備考
実施要領の配布	令和6年5月15日（水曜日）～同年6月28日（金曜日）
質問の受付	令和6年5月15日（水曜日）～同年6月28日（金曜日）	※質問の受付は終了しました
現地見学申込受付	令和6年5月15日（水曜日）～同年6月14日（金曜日）	※現地見学の申込受付は終了しました
現地見学（随時）	令和6年5月20日（月曜日）～同年6月28日（金曜日）	※現地見学は終了しました
サウンディング参加申込受付	令和6年7月1日（月曜日）～同年7月12日（金曜日）	※参加受付は終了しました
提案書の受付	令和6年7月1日（月曜日）～同年7月19日（金曜日）
個別対話の実施	令和6年7月3日（水曜日）～同年7月26日（金曜日）	※個別に日時を調整します
調査結果の概要公表	令和6年8月下旬予定

 

4．サウンディングの内容及び進め方

　本調査の参加対象者は、民間事業者（事業の実施主体となる意向を示す法人または法人のグループ）です。

　（1）　サウンディングの項目

　◯オフィスを中心とした利活用案の概要（下記の条件を前提とする）。

1. 事業用地は市が所有する普通財産とし、事業用定期借地権で最大30年間の貸出しとする。
2. 住居用途は不可。また、駅東側の新たな賑わい創出のため、1階部分は飲食店やコンビニ及びコミュニティスペースを設ける。
3. 2階以上をオフィススペースとする。一部をIT関連企業や本社機能を移転する企業を入居対象とし、市が誘致する区画を設ける。

　（2）　質問の受付及び対応（希望者のみ）

　本調査に関する質問がある場合は、「質問書」（別紙1）に必要事項を記入し、下記メールアドレス宛に送付してください。

　質問への回答は、質問者名を除き、質問内容とともに鳥栖市ホームページで随時公表します。

　【受付期間】 令和6年5月15日（水曜日）～同年6月28日（金曜日）

　【問合せ先】 sougou@city.tosu.lg.jp

　（3）　サウンディングへの参加申込

サウンディングの参加を希望される事業者は、「エントリーシート」（別紙2）に必要事項を記入し、下記申込先に提出してください。なお、電子メールで申し込む場合は件名を「都市広場西側サウンディング参加申込」としてください。送付後、必ず電話連絡にて到着の確認をしてください。

　【受付期間】 令和6年7月1日（月曜日）～同年7月12日（金曜日）午後5時15分必着（土・日・祝日を除く。）

　【申込先】 sougou@city.tosu.lg.jp

　〒841-8511 鳥栖市宿町1118番地

　鳥栖市役所 政策部 総合政策課

　電話 0942-85-3511

　（4）　提案書の提出

サウンディングの参加を希望される事業者は、「提案書」（別紙3）に必要事項を記入し、下記申込先に提出してください。なお、電子メールで申し込む場合は件名を「都市広場西側サウンディング提案書提出」としてください。

送付後、必ず電話連絡にて到着の確認をしてください。

　【受付期間】 令和6年7月1日（月曜日）～同年7月19日（金曜日）午後5時15分必着（土・日・祝日を除く。）

　【申込先】 sougou@city.tosu.lg.jp

　〒841-8511 鳥栖市宿町1118番地

　鳥栖市役所 政策部 総合政策課

　電話 0942-85-3511

　（5）　個別対話の実施

　　　「提案書」の受理後、幅広く意見交換を行う場として、提案事業者との個別対話を行います。実施日時については、直接、ご担当者様と調整させていただきます。

　　　なお、対話に参加できる人数は1事業者（グループ）3名までとします。

　　　【実施期間】　令和6年7月3日（水曜日）～同年7月26日（金曜日）（土・日・祝日を除く。）個別に日時の調整をします。

5．サウンディング結果の公表　※10月7日更新

　サウンディングの実施結果について公表いたします。ただし、参加事業者の名称は公表しません。

　調査結果 [PDFファイル／124KB]

6．実施要領及び様式

　　・都市広場西側におけるオフィススペース創出を目的としたサウンディング型市場調査実施要領 [PDFファイル／648KB]

     ・別紙1から4 [PDFファイル／279KB] / 別紙1から4 [Wordファイル／26KB]

7．注意事項

　⑴　サウンディングに関する費用

　　　サウンディングへの参加に関する費用（書類作成、個別対話等への費用等）については、参加者の負担とします。

　⑵　参加事業者の扱い

　　　サウンディングは、参加事業者のアイデア及びノウハウ保護のため個別に行います。

　　　この案件に関する事業者公募を後日実施する場合、サウンディングへの参加実績が優位性を持つものではありません。

　　　本調査で御意見・御提案いただいた内容は、この案件活用の公募条件等を検討・決定する際の参考としますが、必ずしも条件に反映されるものではありません。

　⑶　追加対話への協力

　　　本サウンディング終了後も、必要に応じて追加対話（文書照会を含む）を実施させていただくことがあります。その際には御協力をお願いいたします。

8．お問い合わせ先　

　鳥栖市 政策部 総合政策課 企画政策係

　電話：0942-85-3511

　E-mail：sougou@city.tosu.lg.jp